大华锦绣华城

项目亮点

项目亮点一、生态宜居，洋房瞰景，智慧社区

项目规划了7层洋房，以及10-18层的高层产品，容积率2.5.绿化率40%，社区设置智慧归家系统及视觉系统，多重园林景观，全龄社区居住环境舒适。

项目亮点二、多条铁环绕，立体交通网络发达

项目周边有天津最为重要且客流量最大的地铁线路之一，地铁1号线，方便到达南开区西南角、和平区营口道、河西区下瓦房。三横两纵的立体式交通网路，可通达市内外各区。

项目亮点三、三面朝南，全明舒适，适合刚需人群

户型面积为83、93、106和121平米户型，2居-4居的洋房、高层产品。户型方正，动静分离，全明舒适，适合刚需、地缘改善需求客群选择。

项目亮点四、生活配套醇熟，医疗资源便利

项目坐拥两大商圈，瑞景商圈以及永旺商圈，周边有华润万家、物美等综合购物超市等，生活氛围浓郁，同时项目周边有天津市代谢病医院、天津市儿童医院等，两大三甲医院，满足就医需求。

区域价值

示范镇+瑞景资源

环城板块 交通网络发达

处于京津“双城记”核心位置的北辰区，向南可以承接中心城区功能转移，向北可以承接首都生产要素转移，是连接京津两个特大型城市的重要走廊和展示天津形象的重要门户。

政府延北辰道先后打造了御龙湾商圈和瑞景商圈，项目毗邻北辰核心瑞景板块，离瑞景商圈直线距离约3公里，开车约5分 钟即可到达;距熙悦汇、南开大悦城商圈直线距离分别约为10公里和12公里,可快速到达北辰区各商业中心，出行极为方便。项目南侧与西青接壤，尽享繁华商业配套;东侧为住宅规划用地，西侧紧邻永清渠河道，畅享自然亲水乐趣。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

配套描述：醇熟生活配套 医教资源丰富

教育配套：

项目社区东南角的位置规划了一所幼儿园，另外，双青板块是北辰区教育示范区，拥有完善的教育体系，总规划教育配套18处，其中包括中学2所、小学5所、幼儿园11所届时可以为孩子提供一站式教育配套。满足家门口享受一站式义务教育。与校为邻，全优教育资源，构建教育“黄金圈”

医疗配套：

医疗方面，项目的医疗设施十分完善，项目周围约4公里以内，可达天津市代谢病医院、天津市儿童医院，两座三甲医院的医疗资源，形成4公里医疗圈，就近享受到优质的医疗资源。

其他配套：

项目周边公园资源丰富，项目北侧毗邻占地面积约12.48万方双青公园，公园以成片林木营造的“大绿”为主基调，结合园内景观水系，打造海绵型城市公园，园内景观紧紧围绕北辰区极具地域特色的漕运文化设计，其中东西走向的水系景观带如一条玉带贯穿其中，将历史沧桑与现代气息交替融合，凸显人文情怀。公园内设置儿童活动区、老年活动区、漫步健身区、亲水平台、林间雅座等全龄活动空间，为周边居民提供一个健身、休闲散步的健康场所。

项目周边生活氛围非常浓郁，在商业方面，项目周边坐拥两大商圈，瑞景商圈以及永旺商圈，包含了商业、医疗、娱乐等设施，同时周边还有物美商场、华润万家两个大型综合购物超市，可以解决日常所需，华润万家、物美超市以及距本项目直线距离约2.5公里的天津农产品交易市场-韩家墅农产品交易市场，足以满足日常生活所需购物需求。

详细配套以评分

楼栋分析

大华锦绣华城项目总占地面积约4万平方米，总建筑面积约14.6万平方米，容积率2.5.绿化率40%，社区人车分流，其中地下机动车位约1088个，总户数约992户，车位配比约为1.1.能够基本满足车位需求。

整个社区规划有15栋住宅楼，10栋16-18层高层，3栋10-15层小高，2栋7层到顶洋房。项目规划了83平米两室，93和106平米的三室以及121平米四室户型，满足刚需及改善人群需求。

户型分析

楼盘户型

户型分析

南向三宽 宽敞通透 动静分离

建筑面积约121平米的舒适改善型户型，设计了四室两厅两卫，南北通透，全明户型，动静分离。

三面朝南，从独立玄关设计入户，即到约3.8米的客厅开间，视野开阔，客厅连观景阳台，南向卧室带飘窗，整体南向开间约达10.6米，居者可以享受充沛的日照。

与客厅同宽观景阳台，使室内光线充足，极大提高了居住舒适度，且实用性较高，可洗衣晾晒衣物，也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。