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关于天津的市场，今年以来楼市调控政策也在做调整，不过市场反应并不明显，因为限购限贷限售并没有完全解除，其次落户政策也并没有放松，天津户口的优势是高考，买房也是取得户口的必备条件之一，很多区域依靠外地购房群体支撑。预计接下来几个月时间，一二线城市都会出台宽松购房，落户政策，天津也会紧随其后。即使刺激政策落地，也不会大水漫灌，全市普涨，过去的日子不会再有了，相反要学会资产管理，在好的市场里抛掉不用劣质房子，换到核心位置，核心区域的优质好房。
为什么不建议在天津买房？
不是不建议在天津买房，而是建议不能买一些不能碰的房子。
在天津房子流通性最好的是书包房，最好的是和平，也是最贵的，不过目前需要持有九年左右，其次是河西，南开的优质小学初中，河东，河北，红桥学区概念不强，但是比大部分郊区强一个档次，郊区里海教园，空港，生态城带有学区属性，自住教育保值问题不大，增值不用想，本地人大部分还是会考虑老牌重点，往和平，河西，南开区去买。其他郊区里，学铁商都具备的新房，次新房，产品很多，涨跌很快，稀缺性差，包括滨海商务区，受人口流入限制，只要满足需求，能买，保值问题不大，增值看大行情，不是领涨的板块。
下面有一些简单的买房思路供大家参考：
1.能买市区不买环城，能买环城不买远郊。
2.市区学区为主，自住为辅。
3.开发商品牌比价格更重要，学区比位置更重要。
4.老破小一室比两室好卖，长期自住买两室，三室更划算。
5.上学先了解政策，再确定区域，其次学校，最后看房子。
6.书包房门槛的价格比楼层，装修，户型更重要，最好不买顶楼，北向。
7.不碰远郊，公寓，小开发商，基本的坑已经避开了。
8.不要指望教育均衡化，啥也没有就能上好学校，享受好资源
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- 天津这些房子不能买
