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2024年一季度即将结束，二手房凭借“以价换量”率先开启了天津楼市小阳春。3月份，天津二手房日均成交量超200套。
教育资源强区——和平、河西、南开三区二手住宅成交套数居多的区域多为学区驱动。如和平区的热点社区诚基经贸中心、海光新邨等；南开区则以鼓楼街和华苑板块为代表；河西区仍以小户型学区为成交主力，如挂甲寺街和尖山街等，均有较高的热度。
学区热度水涨船高，除了二手房的火热之外，新房也在教育资源的配置下足了功夫。前几年，由于期房不划片，开发商在推出新盘时往往不能承诺学区。而现在的新盘，几乎都自带学区，且都是名校招牌，小学+中学、九年一贯制越来越多。
河东区的路劲太阳城——七中教育集团九年一贯制；
河西区的蘭园——闽侯路小学+新华中学九年一贯制；
南开区的鹏飞南开学苑——南开中学+中营小学九年一贯制；
南开区的建投誉山院——天津中学+中营小学九年一贯制；
河西区的中海学府源境——师大二附小分校+天津四中的九年一贯制；
天津北辰学区新房楼盘：
北辰区北中环板块的龙曜城，引进了南开中学，建设十二年制南开中学北辰学校；
青光板块的一曲天辰，引进了新华中学，同样是十二年制。
从天津楼市的发展趋势来看，教育优势明显的区域，新房、二手房热度一直在攀升，反之则楼市整体热度都在降低。教育资源的均衡与否，在一定程度上成为了购房者的选房标准。虽说集团化办学愈演愈烈，但在很多购房者心中，依然更认可传统的教育强区。以至于如今集团化的九年一贯制学区，市场影响力越来越弱，传统教育强区能兼顾学区和居住的新房越来越受青睐。
- 天津北辰学区新房楼盘
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