天津北辰龙曜城怎么样值得买吗-龙曜城优缺点楼盘评测-吉屋网

龙曜城楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

亮点一：位置好

占位北中环，咫尺繁华芯，项目占位北辰、红桥、河北，三区核芯之地，优享主城配套一快双轨：中环线左右联通红桥、河北城区。

亮点二：开发商好

华北集团和龙湖地产双名企联合打造，实力雄厚，没有烂尾风险。

亮点三：学区好

南开中学北辰学校落址于龙曜城区域，总占地面积约190亩，办学规模为十二年制公办学校，其小学部为“六升七”对口直升本校初中部。

区域价值

北中环板块

龙曜城的走红正是吃准了区位优势：是距北中环线最近的北辰项目，与普济河道一路之隔，首开地块直线距离仅300余米。要知道梅江在中外环之间，价格直线拉升到4万水平，核心就是靠近河西南开这俩大客户输出地。而龙曜城正是承接河北区、红桥区、以及北辰内部改善客群的第一站，但是房价不到南部中环线的一半，大凡有点改善想法的北部客户想不动心都难。

新房均价

本楼盘11月均价

14500元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

除了中环线之外，北辰众多新房板块中其实还有一条价值“暗线”：那就是谁拥抱主干路京津路谁有发展前景。北辰的发展依赖京津两地联络线展开，京津公路必然是价值线。而龙曜城西侧是京津路，东侧是朝阳路，有着东西、南北两大地理位置优势的双向加持，异军突起可以看作是北中环的价值发现。

配套价值

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

龙曜城所在的北中环板块紧邻河北、红桥两区，承接着两区的外溢客群。同时也意味着北中环将同时享受两区资源辐射。项目周边，地铁4号线、7号线两条轨道线路在建。板块内部还有建面约13万㎡商业综合体的相关规划，未来将打造区域商业中心。项目在住宅地块沿街布局有商业，满足家门口的消费需求。此外，今年官宣落地的南开中学北辰学校在内，板块内的幼儿园、小学、中学规划一应俱全。

楼栋分析

龙曜城项目共规划有9栋高层+12栋洋房，根据建筑高度排列，其中8-11层到顶的洋房位于南侧，环伺在面积约1.5万平的云谷公园周围，20-27层到顶的高层分布在北侧，最大程度保障了各楼座的采光和观景效果。

户型分析

楼盘户型

2室(2) 3室(3)

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2室 2厅 1卫在售

建筑面积：82㎡ / 正南

约131万/套
2室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 正南

约142万/套

户型分析

龙曜城129洋房户型客厅开间4.35m，很克制但足够使用，更为关键的是“牺牲 ”宽厅带来两个好处：一个是三个南向卧室开间足够大，最小的卧室南向开间也达到了3米，主卧更是达到了3.5米，配合共计8.5米的衣帽间和主卫进深组合，使得整个主卧的面积高达26平米。同时，主卧套房中卫生间的双台盆设计也非常用心，男女主人洗漱互不干扰。另一个优点就是餐厅与客厅的开间同尺寸，在入门级改善的整体面积限制下，该户型没有带来一字宽厅或是L型宽厅中餐厅局促的使用感受，真正意义上做到了LDK一体化，整体户型格局方正，使用舒适性极佳。

龙曜城建筑面积约129平方米户型示意图

相比青云阙、海河砚熙台，龙曜城129平的洋房户型再次进阶，它将厨房的剪力墙全部拿去，使得厨房与餐厅有了更大的接触面，还可以设置中岛台，在中岛台上做一个家庭水吧区完全可以实现。社交化厨房设计从视觉上放大厨房空间感的同时也重新定义了餐厨关系。此外餐厅外侧还有一定的面积赠送，整体算下来该户型的出房率接近90%。

龙曜城高层边户106平三室+中户89平三室和边户106平+中户82平两室的两种搭配，均为平两梯四户的设计。82平两室户型客厅开间做到了5.3米，同时主卧的开间达到了3米。属于小户型中舒适度与实用度的绝佳均衡，这款户型在年轻客户与养老改善类客户心目中绝对是不二之选。