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万科运河文化村

在售品牌地产低总价景观居所地铁沿线

别名：潞仓苑

2024年12月02日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 112906

万科运河文化村楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目亮点

亮点一：名企开发商

万科开发，自持万科物业，品质和服务双重保障。

亮点二：精装交付

交房即可安心入住，省时省心又省钱。

亮点三：性价比高

原价1.5万/㎡，现价7500元/㎡，大降价。

区域价值

北仓示范镇

北仓示范镇项目于2011年列入天津市第四批示范小城镇建设，占地面积超过300万平米，建筑面积超过400万平米。

项目涉及桃口、屈店、董新房、王秦庄、李咀、周庄和闫庄7个行政村，未来数年可形成将近260万㎡住宅、约88万㎡商业的新增供应量。整体建成后可满足约10万人在此工作、生活。

2010-2011年，天津和谐家园房地产开发有限公司与北辰区签约，负责北仓示范小城镇的投资、融资及建设，而在2016年，万科收购了和谐家园70%股权，掌握了项目的“主动权”。

所以万科现在是北仓示范镇的的一级土地整理商，万科运河文化村则是万科亲自操刀的第一个住宅项目，片区内还有一个正在加推新盘的住宅项目路劲隽澜湾，就在万科运河文化村的南侧。

本楼盘01月均价

7000元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

未来示范镇的村镇拆迁，盖房，修路引学校，做河道，现在是全部交给万科来承建规划。

配套价值

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

【教育】：片区规划中学两所、小学五所、幼儿园七所，公办绿境华庭幼儿园已开园，步行仅200米，地块配套小学为华辰小学分校【商业】：项目周边5公里内有瑞景商圈及御龙湾商圈；项目距离物美（瑞景店）及华润万家(奥林匹克花园店）约5公里；同时，片区内规划了滨河MALL、城市TOD等大型商业【医院】：项目周边3公里范围内有儿童医院（龙岩道院区）、代谢病医院（新院区）；周边5公里范围内有北辰医院、北辰中医医院

楼栋分析

万科运河文化村位于津永路以南，京杭运河以西，辰昌路以北，占地约12万方，规划有35栋住宅，其中11栋7层到顶的洋房，6栋11层到顶的小高，18栋20-33层到顶的高层。

社区南侧、东侧、北侧各有一个入口，分别配有风雨连廊和酒店式入户大堂，24小时都会有人守候在此服务，东门未来可能会引进高端商业进驻，从沙盘上也能大概看出，底层商业建筑做的是类似于英伦风格。

户型分析

楼盘户型

2室(2) 3室(3)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：78㎡ / 正南

约80万/套
2室 2厅 1卫在售

建筑面积：86㎡ / 正南

约88万/套

户型分析

·86㎡户型全阳格局两室

·无阳台只有飘窗

·独立玄关和一个储物间

·卫生间不是干湿分离，洗衣机设置在门后，来回洗取衣服需要先把卫生间门关上，操作起来不是很方便。

·95㎡户型朝南通透三室

·无阳台只有飘窗

·独立玄关和一个储物间

·只有一个干湿分离的卫生间，可能是有储物间的缘故，所以才只做了一卫吧。

万科运河文化村

在售住宅

参考价格：7000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-06-20

开盘通知

楼盘地址：万科运河文化村位置在北辰北仓示范镇，津永路以南，京杭运河以西，辰昌路以北

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