新城云樾玖璋

项目亮点

亮点一：洋房低密社区，生态宜居高绿化率

项目为7层到顶洋房设计，绿化率40%，容积率1.6，园区打造专属天然氧吧，全龄社区居住环境舒适。

亮点二：多条铁环绕，交通便捷

项目周边有地铁1号线、在建的4号线以及在建的7号线（一期工程）。五横三纵的立体式交通网路，可通达市内外各区。

亮点三：生活配套醇熟，医疗资源便利

项目周边有华润万家、物美等综合购物超市，以及规划1.8万方商业综合体，周边生活氛围浓郁，同时项目周边有天津市第一医院、北辰医院、天穆骨科医院等满足就医需求。

区域价值

坐拥北中环潜力区

新城云樾玖璋位于北辰区南仓板块，因历史中为皇家粮仓，且与"北仓"位置相对，故名"南仓"。南仓板块紧邻快速路，能够快速通达全城，并且沿着京津路有地铁4号线二期在建，板块有南仓站、天穆站，并且多个站点可以换乘，可以快速到达天津的各个地方。

从位置上看，南仓板块更多倚重城市资源。该板块位于外环线以里，距离市区仅5公里，进而可以享受到市区配套，且通勤也很便利，与市区的关联也更密切。 

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

三条地铁 多条主干道环绕

轨道交通：新城云樾玖璋周边三条地铁环绕，分别为地铁1号线、在建的地铁4号线以及在建的地铁7号线（一期工程）。

地铁1号线：距离最近的勤俭道站，仅需4公里，地铁一号线为天津市首条地铁线路，从东南至西北方 向斜穿天津市区，途径北辰区、红桥区、南开区、和平区、河西区、津南区6个区，是天津最为重要且客流量最大的地铁线路之一。方便到达南开区西南角、和平区营口道、河西区下瓦房。 

在建地铁4号线：地铁4号线工程为中心城区轨道交通线网中的径向线路，线路北起北辰区小街，南至东丽区 民航大学，是天津市中心城区轨道交通线网中的骨干线路。沿线途经北辰区、红桥区、河北区、南开区、和平区、 河西、河东区、东丽区8个行政区。分为南、北两段施工建设，南段预计今年年底试运行，北段工程(小街站-西站 站)起点位于北辰区小街站，终点位于红桥区西站站，沿线经过北辰区、河北区、红桥区3个行政区，预计2024年12月31日开通运营，距离项目最近的为柳滩站，未来方便使用。 

规划地铁7号线：天津地铁7号线，是纵贯中心城区南北的骨干线，覆盖中山路、老城厢、鼓楼、八里台、卫津南路、大寺等大型客流集散点，途经西青、河西、和平、南开、红桥、河北6个行政区，是天津未来较为重要的地铁线路之一。虽然7号线具体通行时间待定，但一期工程已修建至喜峰道站，是目前距离项目最近的一个站点; 同时7号线二期工程设站有水泥厂站，规划中地铁进出口就在小区主大门口位置，距离仅50米左右。

公共交通：距离项目周边最近的公交站为顺义道站，项目周围还有顺义北里站、顺义南里站、天穆村站、柳滩站、白庙站等，周边公交线路包括345路、10路、351路、607路、610路、611路、802路、810路、812路、850路等几十条线路，方便通达市内六区各区域，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次12min。

醇熟生活配套 医教资源丰富

教育配套：项目周边有南仓小学、南仓中学、天穆小学附属幼儿园、华辰学校及四十七中学等;同时在今年2月天津师范大学与北辰区签署战略合作框架协议，以天津师范大学教育集团为实施主体，在北辰区打造“天津师范大学服务基础教育创新试验片区”，构建天津师范大学附属系列学校群，未来区域内将打造3所幼儿园，2所小学，1所初中，1所完中(含初中和高中)，预计今年秋季将有一所小学及幼儿园开学投入使用。可以实现从幼儿园到高中的一站式教育，同时所有的学校步行即可到达，可以满足家长就近入学、高质量就学的要求，以及更加丰富的教育资源，带来浓郁的教育氛围。

医疗配套：项目的医疗设施十分完善，项目周围3-7公里，可达天津市第一医院、北辰医院、北辰中医院、红桥医院、天穆骨科医院、第二儿童医院、254医院等，形成7公里医疗圈。

其中天穆骨科医院是一所以中西医结合治疗骨科疾病为特色的二级甲等专科医院。新扩建的建筑面积6000平米的六层现代化医院大楼设置骨科、内科、外科、中医、理疗、按摩等临床科室；开放骨科病床120张。医院开发、颜值的骨伤科口服中药丸和外用骨科膏药具有镇痛消肿，改善微循环、促进骨折愈合的功能；其医院独创的闭合性骨折手法复位、小夹板外固定疗法及对各种骨关节疾病、椎间盘脱出症的治疗，在国内外享有较高声誉。

详细配套以评分

楼栋分析

新城云樾玖璋项目总占地面积约3.69万平方米，总建筑面积约5.91万平方米，容积率1.6，绿化率40%的全龄低密洋房社区，社区两个出入口，人车分流，车位配比1：1.08，基本充足。

整个社区规划有10栋住宅楼，为7-11层到顶的小高和洋房产品，一梯两户，88-128平二居到三居，总户数588套，根据城市空间设计理念,本案建筑规划为北高南低，较宽的楼间距，既满足每户充足的采光，又保证每户推窗即景的视野资源。

社区整体采用新中式现代风格，以米白色和高级灰色为主色调，顶部采用高级灰色飞檐设计，整体建筑线条流畅简约。小区整体在中式园林的基础上融合现代景观设计手法，打造了一环两轴三园玖璋的园林景观，包括6重归家礼仪、9大宅间花园点状分散式布局、全龄活动区、景观会客厅等设施配套，方便业主在楼下运动健身、休息娱乐等的日常活动需求。

户型分析

楼盘户型

户型分析

新城云樾玖璋户型规划了88㎡两室两厅一卫、98㎡三室两厅一卫、108㎡和128㎡三室两厅两卫，均为南北通透全明户型，并且精装交付。

户型一：88㎡两室两厅一卫

88㎡的面积段在市面上早已经被压缩空间成为三室的配置，但看过的人一定会认同，那只是居住的空间而非生活的容器。新城云樾玖璋将户型尺度回归改善基因，88㎡仍是两室标准H户型。进门处有规整的玄关，客厅面宽3.8米，连接自带上下水的生活阳台，主卧朝南带飘窗，动线流畅，动静分区，怎么都好用，这个户型畅销多年不是没有道理。

户型二：98㎡三室两厅一卫

98㎡户型是做到了南向三开间，双卧室朝阳，采光面近10米，并且生活阳台可以270°观景，还自带一个“隐形”空间，是兼顾生活享受与总价控制的一个户型。

户型三：108㎡三室两厅两卫

108㎡户型除了比98㎡户型多一个卫生间之外，客厅开间也拉宽到了约4.2米，主卧套房面积达到约20㎡，次卧可以轻松放下一张2m×1.8m的大床，并且设备间的可利用空间也更大。