金隅金成府

项目亮点

一、洋房、高层社区，生态宜居高绿化率

7-18层到顶洋房、高层设计，绿化率40%，园区打造以鹿为精神标志、寓意“福禄寿”的特色园林景观，全龄社区居住环境舒适。

二、多条铁环绕，交通便捷

项目周边有地铁1号线、在建的4号线以及在建的7号线(一期工程)。五横三纵的立体式交通网路，可通达市内外各区。

三、中小户型2-3居，全明舒适三居，适合刚需人群

户型面积区间82-116㎡，2居-3居的洋房、高层产品。户型方正，动静分离，全明舒适三居，适合刚需客群选择。

四、生活配套醇熟，医疗资源便利

项目周边有华润万家、物美等综合购物超市等，生活氛围浓郁，同时项目周边有天津市第一医院、北辰医院、天穆骨科医院等满足就医需求。

区域价值

北中环居住区

金隅金成府处于京津“双城记”核心位置的北辰区，向南可以承接中心城区功能转移，向北可以承接首都生产要素转移，是连接京津两个特大型城市的重要走廊和展示天津形象的重要门户。南仓板块紧邻快速路，能够快速通达全城，并且沿着京津路有地铁4号线二期在建，板块有南仓站、天穆站，并且多个站点可以换乘，可以快速到达天津的各个地方。从位置上看，南仓板块更多倚重城市资源。该板块位于外环线以里，距离市区仅5公里，进而可以享受到市区配套，且通勤也很便利，与市区的关联也更密切。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

三条地铁 多条主干道环绕

轨道交通：

距离本项目最近的是地铁1号线勤俭道站。地铁4号线北段北起小街，南至红桥区河北大街，沿线经过北辰区、河北区、红桥区，全长约22公里，其中4号线北段工程16座待建设车站中，已有10座车站已于2020年正式开工建设，预计2024年实现北段通车，项目附近的柳滩站即可使用，以及规划地铁7号线喜峰路站，便于日常出行。

公共交通：

距离项目周边最近的公交站为顺义道站，项目周围还有顺义北里站、顺义南里站、天穆村站、柳滩站、白庙站等，周边公交线路包括345路、10路、351路、607路、610路、611路、802路、810路、812路、850路等几十条线路，方便通达市内六区各区域，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次12分 钟。

便捷的交通网路，项目周边拥有“三横三纵”的交通路网。

教育配套：

项目自身配套18班幼儿园一处，同时附近有天穆小学附属幼儿园、天穆小学、南仓中小学、华晨中学及重点中学第四十七中学也是区域内相当优质的教育资源。另外，天津师范大学服务基础教育创新实验片区将落户北辰天穆，届时将可能以注入天师大教育资源等方式与地方学校合作办学，届时可以为孩子提供一站式教育配套。

医疗配套：

医疗方面，项目的医疗设施十分完善，项目周围3-7公里，可达天津市第一医院、北辰医院、北辰中医院、红桥医院、天穆骨科医院、第二儿童医院、254医院等，形成7公里医疗圈。

其他配套：

项目周边生活氛围非常浓郁，京津公路两侧华润万家、物美超市、等综合购物超市，及项目北侧顺义道菜市场，西侧桃香园菜市场，南侧普天东里菜市场，足以满足您日常生活所需购物需求。

详细配套以评分

楼栋分析

金隅金成府项目总占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约3.4万平方米，容积率2.0.绿化率40%的全龄洋房社区，社区六个车行出入口一个人行出入口，人车分流，车位配比1：1.基本满足车位需求。

整个社区规划有26栋住宅楼，规划楼层为7-18层，其中高层18层7栋、高层16层9栋、高层15层3栋、小高11层3栋、洋房7层4栋，总户数2214套，配套商业共计18062平米，共计5层。

户型分析

楼盘户型

户型分析

户型方正 宽敞通透 动静分离

金隅金成府主推建面约82-116平米户型，设计了二到三室。

建筑面积约105平米的三室两厅两卫，南北通透，户型方正，全明舒适三居。

独立玄关设计入户，即到南向约3.7米的客厅开间，居者享受到充沛的日照，与客厅同长度的约4.8米生活阳台，预留了上下水位置，保证晾衣功能，爱花的人士还可以在阳台摆放盆景花卉，增加生活气息。

客厅、餐厅和厨房“一字型”布置，呈现出开敞、通透的大起居空间。客厅、餐厅两厅功能分布明确，空间大而且对流通风。客厅和餐厅相连设计，形成其乐融融的家庭温馨氛围。“L”型明厨设计，操作动线合理且便于通风。

南向主卧带飘窗，观景效果更佳。三个卧室布局与客厅形成动静分区，互不打扰，生活与起居区动静分离，减少活动噪音，并确保了彼此的生活私密性。主卧套房设有独立卫浴，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成。

双卫且均为明卫的设计，便于通风采光且方便实用。次卫干湿分离，更加方便家庭成员早晨洗漱，减少用卫生间拥挤的尴尬。