融创宸阅和鸣

项目亮点

亮点一：区位优质，北中环潜力地段

项目位于天润路和天和东道交口，河北，红桥，北辰三区交界，完美承接市区外溢客户；紧邻中环线，仅1公里（普济河道）；本项目占据板块儿最核心位置，未来板块城市界面非常新，多个开发商同时拿地，同时操盘，板块成熟快，兑现力超强！

亮点二：优质教育，为孩子上学保驾护航

北中环板块共计规划7块教育用地（3所幼儿园，2所小学，1所初中，1所高中）北辰区政府已与天津师范大学进行签约，引进师范大学附属学校教育群。

区域价值

北中环价值洼地

融创宸阅和鸣位于北辰区南仓板块，因历史中为皇家粮仓，且与"北仓"位置相对，故名"南仓"。南仓板块紧邻快速路，能够快速通达全城，并且沿着京津路有地铁4号线二期在建，板块有南仓站、天穆站，并且多个站点可以换乘，可以快速到达天津的各个地方。

从位置上看，南仓板块更多倚重城市资源。该板块位于外环线以里，距离市区仅5公里，进而可以享受到市区配套，且通勤也很便利，与市区的关联也更密切。 

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

出行描述：三条地铁 多条主干道环绕

轨道交通：距离本项目最近的是地铁1号线勤俭道站。在建的地铁4号线北段北起小街，南至红桥区河北大街，沿线经过北辰区、河北区、红桥区，全长约22公里，其中4号线北段工程16座待建设车站中，已有10座车站已于2020年正式开工建设，预计2024年实现北段通车，项目附近的柳滩站即可使用，以及规划地铁7号线喜峰路站，便于日常出行。

公共交通：距离项目周边最近的公交站为顺义道站，项目周围还有顺义北里站、顺义南里站、天穆村站、柳滩站、白庙站等，周边公交线路包括345路、10路、351路、607路、610路、611路、802路、810路、812路、850路等几十条线路，方便通达市内六区各区域，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次12min。

自驾：便捷的交通网路，项目周边拥有“三横三纵”的交通路网。

三横分别是西北半环南仓快速路、文庆道和普济河道，三纵是紧邻的京津公路、朝阳路及铁东北路。朝阳路连接新开路，快速直达北辰区、河北区及河东区，是贯穿城市东北部的重要道路。文庆道是连接咸阳北路至快速路，直达北辰区、红桥区及南开区三区，是贯穿城市西北部的重要道路。由此可以看出，项目周边的两条主干道，文庆道与朝阳路已经成为贯穿城市东北部及西北部的主要干道。

项目位于河北、红桥、北辰区交界位置，距离城市中心最近，5min即可驱车到达市区，15-20min轻松抵达市中心各大繁华商圈，项目北侧的西北半环快速路沿东西向行驶可到达天津各重要站点：距离天津西站、天津北站均约6.8公里；40min即可驱车到达滨海国际机场。

项目周边的京津公路是连接津京两地的重要道路，通过京津高速车程1小时便可到达北京五环，使天津北京无缝连接。铁东路驱车向南直达北宁湾、万柳村大街等商圈。

配套描述：醇熟生活配套 医教资源丰富

教育配套：项目自身配套18班幼儿园一处，同时附近有天穆小学附属幼儿园、天穆小学、南仓中小学、华晨中学及重点中学第四十七中学也是区域内相当优质的教育资源。另外，天津师范大学服务基础教育创新实验片区将落户北辰天穆，届时将可能以注入天师大教育资源等方式与地方学校合作办学，届时可以为孩子提供一站式教育配套。

医疗配套：医疗方面，项目的医疗设施十分完善，项目周围3-7公里，可达天津市第一医院、北辰医院、北辰中医院、红桥医院、天穆骨科医院、第二儿童医院、254医院等，形成7公里医疗圈。

其中天穆骨科医院是一所以中西医结合治疗骨科疾病为特色的二级甲等专科医院。新扩建的建筑面积6000平米的六层现代化医院大楼设置骨科、内科、外科、中医、理疗、按摩等临床科室；开放骨科病床120张。医院开发、颜值的骨伤科口服中药丸和外用骨科膏药具有镇痛消肿，改善微循环、促进骨折愈合的功能；其医院独创的闭合性骨折手法复位、小夹板外固定疗法及对各种骨关节疾病、椎间盘脱出症的治疗，在国内外享有较高声誉。

详细配套以评分

楼栋分析

融创宸阅和鸣项目总占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率2.0，绿化率40%，社区人车分流。

整个社区规划有16栋住宅楼，规划楼层为14-18层到顶小高层产品，规划了79平米两室，104和118平米三室户型，满足刚需人群需求。

项目社区打造一轴，南北走向归家礼仪轴线，由一轴贯穿入门庭院、中央超级会客厅、康阳庭院、国潮乐园四大主题庭院。园林景观设置了瑜伽花园、宅间花园、果核花园、阅读花园、共享花园、趣味花园等，同时在园林大景观节点上，设置了长椅、秋千、森林书吧、户外吧台、四点半学堂、露天影院、儿童活动区、老年活动区等方便业主运动健身、休息娱乐等的日常活动需求。

户型分析

楼盘户型

户型分析

融创宸阅和鸣规划了79平米两室，104和118平米三室户型。

户型一：79平米两室

全天津市唯一80㎡以下宽厅户型；79㎡，客厅5.2米开间，超大开窗比；客厅及主卧赠送超大飘窗，（约3㎡）；开放式厨房，客厅实现真南北通透；细节设计，专属双开门冰箱放置空间。

户型二：104平米三室

户型方正，大面宽，短进深，极致采光；客厅开间4.8米，超大阳台带上下水；主卧，次卧，客厅，三面朝南；超大卫生间，可以设计三分离；阳台配备落地窗

户型三：118平米三室

5.2米宽厅，约52㎡巨厅，南北通透；厨房可划分中西厨，更舒适；全明户型，双卫生间
客厅，主卧，次卧三面朝南；巨大阳台，配备落地窗