金侨云璟

项目亮点

亮点一：精筑法式洋房社区

共规划16栋住宅楼，7层电梯洋房和18层到顶小高层，致力打造以法式笔触续写的优雅人居。

亮点二：三横三纵双轨路网 高效连通市区

周边有地铁1号线、在建的4号线以及在建的7号线（一期工程）。三横三纵的立体式交通网路，通达市内外各区

亮点三：生活配套醇熟，医疗资源便利

周边综合购物超市，生活氛围浓郁，另外有天津市第一医院、北辰医院、天穆骨科医院等满足就医需求。

区域价值

醇熟配套

金侨云璟所在的南仓板块，处于北辰政务中心的辐射圈内，并且紧挨着发展成熟的刘园板块，在享受生活配套的便利度上会更好。其面对比如红桥区、河北区的客群外溢，更倾向于在北辰环内的中部和西部置业。

多轨规划

南仓板块还有它自己的“内核”，比如说地铁，地铁4号线北段预计2023年建成，这就把南仓的触角伸进了城市核心。另外，已经提上日程的地铁7号线北段，会更加把南仓与市内六区进一步紧密联系起来。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

交通出行方式多样

轨道交通：目前周边有地铁1号线勤俭道站。另外在建的地铁4号线，北段北起小街，南至红桥区河北大街，沿线经过北辰区、河北区、红桥区，全长约22公里，其中4号线北段工程16座待建设车站中，已有10座车站已于2020年正式开工建设，预计2024年实现北段通车，项目附近的柳滩站即可使用，以及规划地铁7号线喜峰路站，便于日常出行。

公共交通：距离金侨云璟周边最近的公交站为顺义道站，项目周围还有顺义北里站、顺义南里站、天穆村站、柳滩站、白庙站等，周边公交线路包括345路、10路、351路、607路、610路、611路、802路、810路、812路、850路等几十条线路，方便通达市内六区各区域，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次12min。

自驾：便捷的交通网路，项目周边拥有“三横三纵”的交通路网。

三横分别是西北半环南仓快速路、文庆道和普济河道，三纵是紧邻的京津公路、朝阳路及铁东北路。朝阳路连接新开路，快速直达北辰区、河北区及河东区，是贯穿城市东北部的重要道路。文庆道是连接咸阳北路至快速路，直达北辰区、红桥区及南开区三区，是贯穿城市西北部的重要道路。由此可以看出，项目周边的两条主干道，文庆道与朝阳路已经成为贯穿城市东北部及西北部的主要干道。

金侨云璟位于河北、红桥、北辰区交界位置，距离城市中心最近，5min即可驱车到达市区，15-20min轻松抵达市中心各大繁华商圈，项目北侧的西北半环快速路沿东西向行驶可到达天津各重要站点：20min可抵达天津站、天津西站；40min即可驱车到达滨海国际机场。

项目周边的京津公路是连接津京两地的重要道路，通过京津高速车程1小时便可到达北京五环，使天津北京无缝连接。铁东路驱车向南直达北宁湾、万柳村大街等商圈。

优质教育+完备医疗

教育配套：金侨云璟板块内规划了大量居住用地、配套商业，以及中小学。未来在北中环板块合作建设教育试验片区，即天津师范大学服务基础教育创新实验片区将落户北辰天穆，届时将可能以注入天师大教育资源等方式与地方学校合作办学，可以为孩子提供一站式教育配套。包括3所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中。而金侨云璟与优质教育仅咫尺之遥。名校环伺，可近享目送式教育。

同时附近有天穆小学附属幼儿园、天穆小学、南仓中小学、华晨中学及重点中学第四十七中学也是区域内相当优质的教育资源。

医疗配套：医疗方面，金侨云璟周边的医疗设施十分完善，项目周围3-7公里，可达天津市第一医院、北辰医院、北辰中医院、红桥医院、天穆骨科医院、第二儿童医院、254医院等，形成7公里医疗圈。

其中天穆骨科医院是一所以中西医结合治疗骨科疾病为特色的二级甲等专科医院。新扩建的建筑面积6000平米的六层现代化医院大楼设置骨科、内科、外科、中医、理疗、按摩等临床科室；开放骨科病床120张。医院开发、颜值的骨伤科口服中药丸和外用骨科膏药具有镇痛消肿，改善微循环、促进骨折愈合的功能；其医院独创的闭合性骨折手法复位、小夹板外固定疗法及对各种骨关节疾病、椎间盘脱出症的治疗，在国内外享有较高声誉。

详细配套以评分

楼栋分析

金侨云璟总占地面积约3万平方米，总建筑面积约6万平方米，容积率2.0，绿化率40%的法式高阶品质社区，社区人车分流，道路行人与车辆分离，互不干扰，降低停车压力、提升安全性，同时减少噪音和尾气的排放。总户数592户，车位配比1：1.17，基本满足车位需求。整个社区规划有10栋洋房和6栋小高，其中小高18层到顶，洋房7层到顶。主力87-140平米户型，精装交付。

整个社区布局南低北高错落有致，大大提高了通风和采光效果。外立面采用三段式经典手法，基座石材选用造价高昂的葡萄牙米黄石材，打造高端品质纯法式宅邸。

园林景观上也溯源法式园林精髓，匠造“一轴一核、一环四境”生态园林景致。工整尊贵的景观大道、大尺寸的阳光草坪、趣味盎然的宅间曲径、风雨休闲廊架，极具优雅感的法式园林、尊崇感的建筑社区。

作为精装项目，金侨云璟采用知名家装品牌，覆盖玄关、客餐厅、卧室、浴室等全屋高标准精装准则；洋房规划约3.15米层高，高层首层约3.25米层高，全系产品皆以3室起至臻户型，致敬高阶品质生活。

户型分析

楼盘户型

户型分析

金侨云璟项目户型三室起步，建筑面积区间在87-140㎡。

户型推荐1：建筑面积约126㎡的三室，整体格局非常有竞争力。

大面宽、落地窗、大阳台、双飘窗，整体开间达到约12.3米。如果以标准的3米一个开间算，就是四开间朝南。电梯双开门，门前的空间不受打扰，相当于业主的“私享电梯厅”。在不影响消防安全的情况下，鞋子、雨伞等日常储物玄关可外置，方便生活。进门是入户玄关，面积很充裕。不仅对面有整面墙的鞋柜，侧面还会有一个独立储藏间。这个储藏间简直太方便了，脱下的外套以及孩子的小推车平衡车、行李箱、加湿器、各种大件物品，都能轻松收纳。大宽厅，整体约6米宽，再配上大固定，小开启的超大落地窗（地面约20公分反坎）。大窗墙比，巨幕的既视感，凭窗远眺，是一幅四季变换的风景画面。与客厅等宽的阳台，除储物外，还是主人的花房、老人的茶室、孩子的乐园，弄个躺椅，享受冬日暖阳，也很惬意。

户型推荐2：最大建筑面积约140㎡，四面宽朝南，大宽厅、落地窗、豪华主卧等诸多亮点，但仅有8套。

此外，洋房还有建筑面积约97㎡三居。

小高层，标准层层高约2.95米，两梯四户设计，全部三室；生活阳台带上下水，南向卧室均带飘窗，兼具时尚感和实用性。包括建筑面积约87、95、99㎡的三居。