新城樾风华

项目亮点

一、小淀板块核心位置 坐拥小淀核心资源

樾风华位于小淀镇核心位置，项目约500米范围内囊括小淀派出所、税务局、英杰双语幼儿园、小淀小学、华联超市、小淀医院等政、教、商、医等完善生活配套。

二、约50万方大体量

樾风华为北部新区体量最大的在售项目，常住人口众多，交付后将有4000多户住户，约万余业主入住，人口基数决定了将来配套的齐全，商业、生活配套等的聚合。

三、距离3号线直线距离仅有约1.6公里 交通优势尽显

樾风华距离3号线丰产河站约1.6公里，为小淀板块内距离地铁最近的在售项目，且樾风华临津围公路，为重要的省道交通，承担着重要的交通职能，可通往宝坻、蓟县等地;且后期津围公路东移，现津围公路将改为景观路。

区域价值

北部新区

天津北大门 北部新区

北辰区 北部新区正式纳入天津中心城区范围。北部新区面积104平方公里，东至外环线东北部调整线、西南至外环北路、北至永定新河，以总部商务办公、现代商贸为主的天津市北部公共服务中心，以高新技术、科技研发为主的国家高新技术产业基地，以度假、文化创意为主的生态、休闲、旅游基地，低碳、生态的宜居宜业示范新区。北部新区也是天津中心城区范围内规划面积最大，也是最后一个规划新区。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

轨道交通：

高铁京滨城际北辰站，距项目直线距离约3.9公里，双向通勤至北京城市副中心与滨海新区，北辰站规划建设西站联络线，将区域纳入全国高铁网络， 距地铁3号线的丰产河站仅1.5公里

公共交通：

距离项目200米即可到达小淀村口公交站，该站点途径148路、149路、150路、150路大圈、150路区间、160路、160路快线、160路区间、181路、182路、196路、197路、198路、671路、731路、740路、765路、小187路低速线多条公交车线路，可通达河北区、红桥区等中心城区，交通便捷。

教育：

项目地处北部新区核心位置，区域成熟，生活氛围浓厚，配套齐全。项目周边距离200米即可到达育红幼儿园，500米到达英杰双语幼儿园，距离400米即可到达小淀小学，距离1公里可到达小淀中学。

医疗：

步行200米即可到达小淀医院。项目北侧是“北辰东道“，西至老外环，东至津围公路，全长5.12公里，为双向八车道，2019年7月启动建设，通车后向西8分 钟，可达永旺商圈;15分 钟可抵达北辰医院以及北辰区政府;20分 钟可抵达第二儿童医院。

其他配套：

项目周边有锦福乐购物中心、华联超市以及正在兴建的永旺梦乐城等;此外项目地块内还将兴建街区式商业、社区邻里中心、社区卫生服务站、社区幼儿园、老年日间照料中心、市政公园等配套设施，让您不出小区就能满足各项生活所需。

详细配套以评分

楼栋分析

占地23.7万平米，总建筑面积超过50万平米，规划户数4000户，容积率仅为1.8.绿化率超过40%，作为北部新区低密大盘，既有居住在中心城区的便捷生活，又可享有低密社区的舒适与宁静。

新城樾风华规划整体南低北高，高层建筑分立东西两侧，遵循了北部新区总体城市设计中的城市空间意向。沿线40米绿化带在临近主干道的三面形成了天然屏障，项目只面向城市静区，并借此拢住社区静谧气韵。项目由西向东，建筑高度呈高-低-高形态分布，营造区隔感的同时，通过优化天际线高度，来兼顾自然视野的开阔。

户型分析

楼盘户型

户型分析

三间朝阳 三室全龄户型

124平米三室两厅三卫户型，南北通透，全明设计，客厅开间达5.6米，客厅、主卧室、次卧室三个空间全部南向朝阳，采光好，短进深、大开间的户型设计，可以获得更多的采光面积，保证室内光 照的充足。

客厅、餐厅、厨房一字型起居空间设计,相对独立又能相互交融。L型厨房操作台设计，让您在洗、切、烹饪等整个操作过程中井然有序，降低了重复作业的耗时，动线流畅。

主、次卧设计方正，两个南向飘窗设计，最大程度的保证了卧室的采光及居住舒适性，主卧约3.7米的大面宽，加之飘窗设计，采光更好，更加宽敞大气，主卧拥有独立的衣帽间、卫生间，增强了便利性、保证了私密性。

北向卧室可以打造为儿童房，为孩子创造了一个更大更多的属于自己的独立空间，低龄时的涂鸦玩耍，还是上学后的独立学习，在这里都可以得到满足。同时与主卧室相对，也方便了您对孩子的照顾。

南向次卧室可以是老人房，相对与主卧的独立空间，满足老人的居住舒适度，并与年轻人互不影响。

卫生间三分离设计，与干、湿分离卫生间不同，三分离卫生间把马桶间、淋浴间、洗漱间完全分开，不仅有效避免积水、更加卫生，也保持功能独立增强实用性。