天津房价降了？天津房价2022*新房价走势

没有任何防备，疫情再次来袭，刚做好准备迎接到来的“小阳春”，直接被迫暂停，前段时间全国各地救市政策频出，大家也在翘首以盼等待天津政策出现，但现在全国人民都在忙抗疫，不敢有二心，具体什么时候落地，大概率是得等到疫情收尾，各行业稳定运转再说吧

政策什么时候落地先不说，还是先看看，经过21年一阶段的降价以后，天津的楼市现在什么情况了？

2021年全国的房地产市场可以用一个字来概括“惨”，天津的房地产市场可以用四个字来概括“惨不忍睹”

首当其冲的要数津南辛庄的xx创xx翠庭，直接将房价从18500元/平方米调整为16500元/平方米，而且还是精装，如果按照2000块钱/平米的装修标准，基本降到了1.4万/平米，100平米的房子，相当于降了近40万，这一消息对市场产生了巨大的影响，各大楼盘纷纷推出打折活动，从环城四区到市六区，远郊五区更不用说，只能用“恐慌降价”来形容

虽说各个区都在降价，今天给大家总结一下，整体降价大概分为四个梯队：

*梯队，平均降10%

河西、南开、河东、海教园、津滨大道、空港

再一次验证，核心区还是很坚定的，这次降价，无一幸免，能抗住10%，在整个市场上来说，可以说很优秀了

“天津富人区”河西区，基本价格没什么变化，也就偶尔会出一些“特惠房”，这个“特惠房”想必大家心里都清楚，“富人区”降价基本不存在，现在高层基本单价35000起

说完咱们富人区，再来说说南开，融创所到之处，寸草不生；南开区还是以南开宸院为主，出了一批精装特惠房，割了一波韭菜，原先精装小高层350万起，降价300万起；但据了解，300万的房子只有一套，还是楼层不好的，至于其他楼层也得320万起了，宸院本身打算清盘了，后面降价也是一些位置不好，有不利因素的房源，本身价格就比好的房源便宜

整体来说，南开、河西是“锁在保险柜里的保险箱”，降10%极限了；和平没有可能，不涨价就是好的了

海教园主要就是靠教育政策，行政属津南，但可以上市区*；同样还是融创，海教园北片，融创云潮府从一开始放风价就是一万七，片区内都两万甚至两万出头，*先沉不住气的当属金科四季春晓，77平特惠房135万起，四季春晓本身有比较大的不利因素，价格低，所以降价幅度也没有很大

空港主要购买人群也是在附近工作的，有自己的市场，本次降价对空港影响不大，基本降个10%左右也没有太大的空间了

第二梯队，平均降15%

宾水西、高新区、中北镇、金钟、宜兴埠、铁东北路、北仓

以保利和光尘樾为代表的高新区，位属西青，毗邻南站，地铁上盖九站到营口道，之前把这个板块炒的太热，房价也越来越高，*单价2.1万，多少有点高，现在房价基本稳定了，单价1.7万

宜兴埠代表项目远洋未来城，天津常年*楼盘，本轮也没抗住，现在未来城均价1.8万

降价15%，是整体平均值

只能说，这些板块的降幅“跟上了大势”，是这轮降价的正常反映

南北都有，基本都是热点板块

逆向思维，降幅能卡在平均值，如果有一天能涨，涨幅也能追上平均值

第三梯队，平均降20%-25%

红桥、张家窝、大南河、杨武庄、咸水沽、天嘉湖、南仓、大运河、双青、小淀、大张庄、东丽湖

如果说*梯队是优质，第二梯队是合格，那第三梯队就是较差

市区除了红桥，降幅都属正常范围；本次降价，红桥降幅在25%左右

红桥区要说的应该是以九和府为代表了，九和府*先降价，一夜之间刷爆朋友圈

继九和府之后，中交春风景里开盘也抢占了一波资源，现阶段中交均价2万

小淀、大张庄降价25%

小淀一直靠着“外环补圆，北部新区”，大张庄*先降价的中梁津门首府，原先90万，降价后也就70万，房价泡沫太大，现在基本也差不多了；

总结一下，跌幅超过平均值，要么板块含金量低，要么房价有泡沫

上面这些，基本都是边缘板块

处于讲故事阶段的板块，都扛不住

一场“房住不炒”的调控重压，它们必须要挤泡沫。

降价狠的板块，易跌难涨。

比较扛价的板块，易涨难跌。

第四梯队，降幅超30%

南站、团泊东、辛庄

南站*为代表性的楼盘当属津门正荣府了，洋房由原来的2万/平米，降到1.4万，绝对属于超跌了，但正荣府的降价，也割了一波韭菜，这个地段1.4万，值了；

辛庄，全天津*先降价的板块，从一开始的首创，到悦府，再到后来的新欧鹏，由原先单价1.6万，降到1.2万，100平的房子总价直接降了40万，已经跌出天际了，按理说，即使房价有泡沫，但板块都有自己的能级，何至于跌成这样？

时间是*的答案，降价的程度，与开发商有很大的关系

前段时间，正荣爆雷了，对没错正荣集团，就是那个降价30%的正荣，

开发商为什么要降价？

他需要回款，三条红线出台以后，对于开发商们要求更为严苛，但对于那些资金情况优质，不高周转的企业，此次降价影响就不会很大

说完降价的，殊不知还有一部分板块扛住了

比如大寺、国展西，标准房源几乎没降，新立才降5%，但这些板块都谈不上多么优质

大寺因为有高端标杆，不会轻易降价

国展西因为国企居多，中建、中铁建，而且都拿了第二块地，不能降

大华虽是民企，但不高周转，只是拿出*差楼栋的顶底做特惠

新立完全是地缘市场，受外界影响较小

经过半年多的洗牌，天津的房价基本稳定，下面这几个楼盘大家根据自己的需求可以参考一下：

• 

  远洋未来城

  宜兴埠 | 天津市北辰区地铁三号线宜兴阜站北侧16000元/平米

  户型2-3室 | 建面80-139㎡

  大型社区商场超市综合体小户型品牌地产地铁沿线
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• 

  星河国际

  天穆镇 | 天津市北辰区沁河中道与淮东路交口南侧(铁东北路与天运道交口东行800米)15000元/平米

  户型3-4室 | 建面99-130㎡

  宜居生态花园洋房商场超市地铁沿线车位充足综合体
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