小产权房能办理房产证吗？小产权房能买吗？

来源：吉屋网发布时间：2022-07-05 09:16:20

小产权房能办理房产证吗？

小产权房不能办理房产证，小产权房的土地归农村集体所有，这种房屋虽然可以居住使用，但不可出售转让，它在建造后是没有交出让金等费用，也没有国家房管部门颁发的房产证，由于没有产权证，因此这类房屋在流通转让方面，有许多的局限。

小产权房能买吗？购买小产权房有哪些风险？

1、没有房产证、产权证

　　按照法律的角度来看，小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。

　　此外，小产权房还无法办理产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、不能贷款、不能过户

　　由于小产权房土地性质的原因，它只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因，一切和官方有关的金融功能几乎为零，也就是如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

3、易出问题、维权难

　　购房者如果购买了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

天津购房推荐：

远洋未来城

宜兴埠 | 天津市北辰区地铁三号线宜兴阜站北侧 19000元/平米

户型2-3室 | 建面80-139㎡

大型社区商场超市综合体小户型品牌地产地铁沿线

拨号立享优惠

金侨瑞公馆

大张庄镇 | 天津市北辰区经济开发区大张庄镇永合道与滨湖路交口东北侧 7800元/平米

户型2-3室 | 建面75-95㎡

品牌地产低密社区低总价景观居所小户型配套成熟

拨号立享优惠

运河文化城-188

瑞景 | 天津市北辰道龙洲道188号 18500元/平米

户型3-4室 | 建面92-142㎡

品牌地产宜居生态公交直达配套成熟商场超市医疗配套

拨号立享优惠