天津买房一成首付是怎么回事？到底靠谱吗？

天津买房一成首付是怎么回事？到底靠谱吗？在当下的天津楼市，有很多楼盘都推出了一成首付的活动。从整体来说，大概有三类，下文将会详细介绍一下。

天津买房一成首付是怎么回事？

一，做高评高贷。

高评高贷是指在买房过程中，将房产总价评高，变相降低首付，从而获得更高的贷款。常见于二手房市场。简单来说，就是降低首付多贷款，解决首付不够的问题。

举个例子，一套房子总价100万，按首套首付30%计算，买房人首付需支付30万，贷款额度为70万。如果走高评高贷的话，将房子评估价上调20%，估值为120万。按这个总价申请贷款，首付需36万，贷款额度达84万。而实际上，总房款仍是100万。买房人，在贷款84万基础上，将首付款的16万支付给开发商。而银行需要的36万首付，则需要开发商垫资20万。这也是天津新房一成首付最惯用的方法。

比如，滨湾万科城、万科滨江都会、泽信云樾天著、泽信渤龙云筑、中骏宸璟府、万科运河文化村、万达御府世家……都是这样操作的。甚至有些楼盘，都做到了首付不到一成。就拿万达自在澜湾来说，最低首付能到4.8万起。

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  中骏宸璟府

  其他 | 天津市北辰区北辰道与高峰路交口东北侧13500元/平米

  户型3-4室 | 建面97-119㎡

  宜居生态品牌地产
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  万科运河文化村

  北仓 | 天津市北辰区津永公路与津永线交叉路口9500元/平米

  户型2-3室 | 建面78-120㎡

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二，首付 分期。

买房人先支付部分首付款，而后根据约定的时间，再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。这种情况，当下天津楼市，也比较多见。例如，融泰城，就可以做分期首付。可以先交一成首付，剩余6个月内补齐。

三，首付借款。

也就是说，开发商先借给买房人一部分首付款，然后跟银行去办理贷款手续。而后在约定的时间内，买房人将借款部分还给开发商。如今，“地主家的余粮都不多了”，这种情况已经罕见了。目前，这种首付借款，衍生出了一种新方式。就是原本由发商借款的部分，引入一家贷款机构，变成金融借贷。重点是，这种金融借款可以做到免息。只是按照合同约定，还清借款部分就可以了。

例如，星河国际、路劲太阳城高层75平米户型，就是这种操作。

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  星河国际

  天穆镇 | 星河国际位于天津市北辰区沁河中道与淮东路交口南侧(铁东北路与天运道交口东行800米)13000元/平米

  户型3-4室 | 建面99-130㎡

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天津买房一成首付到底靠谱吗？

之所以开发商大搞一成首付，最根本的，就是为了卖房。这两年，房企的日子过得非常难。没有点“科技与狠活”，是不能拉升项目销量的！但从买房人的角度来说，需要给大家补充两点：一是，走高评高贷的话，房子总价提高，缴纳的税费也会多一些。与此同时，买房人每个月的月供，也会更高一些。二是，对于金融借款，如果买房人未按时间要求还款，会产生不良的信用记录。

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