天津公积金二套房贷款利率是多少？公积金贷款解读

天津公积金二套房贷款利率是多少？

答：天津购买第二套住房个人住房公积金贷款利率5年期以下年利率为3.025%，5年期以上年利率为3.575%。如遇人民银行调整个人住房公积金贷款利率，以调整后的利率为准。

天津公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》，将个人公积金贷款在津购买二套住房利率调整为同期首套利率的1.1倍，本通知自2021年9月22日起施行。

一、职工家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。

二、现行政策与本通知不一致的，以本通知为准。个人住房公积金贷款其他政策仍按现行文件规定执行。

三、本通知自2021年9月22日起施行。贷款受理日期在2021年9月22日之前的，仍按原政策文件执行；2021年9月22日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

公积金贷款额度、期限和利率：

　　➤1、职工购买首套自有住房或公有住房产权应支付不低于住房交易价格30%的首付款;购买第二套自有住房应支付不低于住房交易价格60%的首付款。

　　贷款额度不高于住房交易价格(私产住房为住房交易价格和市住房公积金管理中心核查价值两者中的低值)减除前款规定的首付款后的金额;其中，购买经济适用住房的，贷款额度还应不高于住房交易价格与房屋补偿金的差价。

　　➤2、贷款额度不高于按住房公积金账户余额倍数确定的金额。

　　购买首套自有住房的，贷款额度不高于住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。购买第二套自有住房、公有住房产权的，贷款额度不高于住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

　　➤3、贷款额度不高于按照职工(职工与配偶)还贷能力计算公式确定的金额，具体公式如下：

　　[(月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数(月)

　　其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。

　　➤4、贷款额度不高于住房公积金贷款最高限额。

　　购买首套自有住房的，贷款最高限额80万元;购买第二套自有住房的，贷款最高限额40万元。

　　➤5、单笔住房公积金贷款额度按照本办法第1至第4条规定的最低值计算。

　　➤6、按照本办法计算出的可贷额度数值保留到千位。

　　➤7、购买商品住房、限价商品住房、经济适用住房的，最长贷款期限30年;购买私产住房的，最长贷款期限20年;购买公有住房产权的，最长贷款期限10年。

　　职工年龄与申请贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年(国家另有规定可延长的，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁)。

　　➤8、住房公积金贷款可贷年限及额度，按照贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工申请之日确定。

　　➤9、住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

　　➤10、不得向购买第三套及以上住房的职工发放住房公积金贷款。