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天津改善型住房买哪的好？哪里卖的好？天津楼市的“改善格局”，出现重大变化。“三大队”+“四小龙”，已是主流。和平、河西、南开，这“三大队”无疑是改善的头部阵营。神奇的是，河东、河北、红桥却非第二梯队。“四小龙”才是改善的第二阵营。东南西北各一处：北中环、水西、双林、津滨/海柳，构成天津楼市的“四小龙”。要量有量，要价有价，经常位居津城板块TOP10。甚至比河北、红桥的成交份额还高。下文将会详细介绍一下。
天津改善型住房哪里卖的好？
成交数据显示，上半年市区买房人在环城的购房比例，上升至53%。去年同期仅有12%，大涨41%。而“环城购房”中，近一半份额位于环内，或者说，位于“四小龙”。
比如，北中环板块的成交量，能占到北辰区的40%。说明市区改善大规模外溢，趋势越来越明显。
为什么会出现这种格局？有城市原因，也有楼市诱因。从城市发展来说：“分界线定律”凸显。每片区域都有ABC三级地段。低能级区域的A类地段，反而比高能级区域的C类地段发展还好。因为A类地段是一个区域的“脸面”，会被优先发展。建设投入、系统性规划、城市界面……都是一等水平。大到国家、城市，小到区域、板块，均如此。
比如“四小龙”中的北中环板块，与河北、红桥仅一路/一河之隔。贴市区而生，属于“老外环内、中环线旁”，是北辰的A类地段。北辰建设的重头戏也都“压”在这。地铁4号线已建成通车、引入九年一贯制南开学校计划建设大型商业MALL、板块统筹规划建设……未来的发展和界面，能赶超河北区。从楼市来说：“四小龙”的供需一拍即合。
市区改善需要什么？
摆在第一位的是距离，不能离开原来的生活半径，通勤顺畅。北中环，是少有的“双市区外溢型”板块。从南口路到朝阳路、从咸阳北路到文庆道，不过几分 钟车程，实现市区与环城丝滑连接。何况，地铁4号线也将其与市区串在一起，妥妥的人口外溢第一站。既能与市区共享“老底子”的生活配套，也能拥有“灼灼生机”的新界面、新业态。烟火气与城市感兼具。这就叫“换药不换汤”，后发优势极强。
市区改善还需要什么？
好产品。楼市“四小龙”之所以能逆袭，都因产品改善调性十足，越来越趋于“豪宅化”。比如水西板块，绿城水西雲庐落地千万级TOP豪宅；海河柳林也出现170平米以上的户型……而房价，却比市区低了一大截。“四小龙”给出的不仅是“消费升级”，而是“跨级改善”。买房人也用真金白银投票，月签约量能过百套。
北中环板块7月签约1.3万，8月签约1.7万平米，淡季还增长30%。成交面积始终位于环城板块第一名。了解售楼处成交底价和最新折扣优惠情况，可拨打页面免费400电话进行咨询。 一键拨号
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