运河文化城188

项目亮点

亮点一：区域配套成熟 活力板块

项目所在北辰行政中心与瑞景成熟居住区两大板块双重辐射，天津市重点保护开发大运河板块北辰段沿线。周边生活配套醇熟，绿色生态环境围绕。

亮点二：金茂产品品质 高标准装修

项目由金茂负责产品开发，配备5大体系、12大精工及77项细节，延续金茂“府系”产品标准，将“金”装细节系统化、标准化。

亮点三：品牌房企打造 品质护航

项目由金茂、招商、首创、天房、仁恒五大房企合作，集合各大品牌优质，打造城北运河畔标杆改善住区。

区域价值

瑞景旁+运河畔

主城北部活力区 大运河贯穿

运河文化城188项目地处北辰政务板块与瑞景商圈交汇处，是北辰政治、经济、商业最为活跃的区域。

天津是一座因河而生、因河而兴的城市。京杭大运河天津段总长190公里，北辰境内段长20公里，流域面积98.8平方公里，又称“北运河”。被运河贯串而过，连接北辰行政中心与最早开发的瑞景成熟居住区的交集地带，运河两岸的综合整治及产业化提升使大运河板块应运而生。片区相关规划于2018年相继公布，以运河为中心的规划升级同时也带动了城市配套以及居住环境生活品质的升级。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

双规辐射 出行便利

运河文化城188所在板块周边有两条轨道交通，地铁1号线刘园站已经投入使用，地铁4号线南段目前在建。双地铁辐射，出行便捷。

地铁1号线刘园站为目前已开通线路北端终点站，1号线向南通达津南区、海教园，沿途经过天津西站、营口道商圈、小白楼商圈各地，沿线可与地铁2、3、6号线接驳。

地铁4号线规划北起于北辰区小街，南止于东丽区新兴村，沿途北辰双街、天穆、南开区古文化街、和平路商圈、河东成林道、民航大学等地。其中北仓道站、京津路站距离项目较近。

靠近大运河 坐拥完善配套

教育：项目地块南侧配建一所小学，用地约1.5万平米，地上建面约1.3万平米。2020年4月，北辰区教育局、运河文化城、逸阳教育集团三方就龙洲道188地块配套小学教育合作举行签约仪式。确定该地块配套小学以公办学校委托经营的方式，由逸阳教育集团管理。

项目周边1公里范围内有北辰大地幼儿园、哈昵宝贝幼儿园，此外项目旁的运河文化城-189地块内配建有幼儿园占地面积4681平米，预计设置六个班级。

项目2公里范围内有瑞景中学、北辰实验中学等优质教育院校。北辰区实验学校享受天津市首批“三A”学校、天津市首批素质教育示范校等荣誉称号，是区域内有口皆碑的知名学府。

商娱：项目南侧绿地地块内规划有商业，建面约6.5万㎡的绿地·缤纷城，汇集休闲、亲子、运动、娱乐、美食、社交、文化等七大主题于一体，构建独具特色的滨水商业新中心。据悉，缤纷城将引入G-SUPER、美格菲健身、保利影院、禾绿、苏宁、喜茶、百胜中国和麦当劳等知名品牌，满足周边居民购物休闲需要。

距项目约500米，可达已经开业的长瀛新都汇广场，是建面约13万㎡集高端百货、商业步行街、餐饮美食广场、超市于一体的商业综合体，包含有信誉楼百货商场、中影数字国际影城等业态。

距项目约2公里，位于京津公路东侧的辰悦广场即将于近期开业。辰悦广场位于京津公路与龙门东道交口，总面积90626㎡，为地上5层地下2层的家庭生活消费综合性购物中心。目前，已有锦江集团白玉兰酒店、大润发超市、超级折扣店、奇乐王国等60余家品牌店铺签约入驻。

详细配套以评分

楼栋分析

运河文化城项目总体占地约14.7万平米，总建面约22.9万平米。其中居住用地约8.3万平方米，地上建面约16.5万平米，容积率2.0，绿地率40%。项目为带装修交付，采用仁恒物业。

项目分为南北地块，中间通行规划道路龙湖道。其中北地块由6栋7层到顶洋房和3栋20-30层到顶高层组成，洋房为一梯两户，高层为两梯四户，共计494户。南地块由10栋7层到顶洋房和5栋24-30层到顶高层，1栋18层到顶小高层，共计956户。

项目整体为人车分流设计，地下停车，地上金装大堂。业主归家时，可以步行通过小区园林从楼栋首层金装大堂到达电梯间。

户型分析

楼盘户型

户型分析

运河文化城188地块规划户型包括，高层建面99、119㎡；洋房建面118、128、142㎡。

建面142平米四室两厅两卫：

该户型为电梯入户，为奢阔尺度的改善户型。双开电梯，搭配智能梯控和物业管理，实现每家独立入户。独立入户玄关空间旁搭配约2㎡储藏间，实现进出门杂物收纳。

户型南向四开间朝阳的布局，整体南面可达约14.3米的面宽，约8.9米进深。四室中的三间居室均位于南侧，且均有飘窗设计，拓展了卧室空间，实现最大尺度采光。同时，整体做到南北动静分区。

客厅开间达到4.8米，餐厅、厨房与客厅南北一字贯通，LDK一体化布局，使家庭主要活动区域无缝连接。北侧的厨房不仅是明厨，空间上一分为二，靠里的空间同样有窗，并设置为家政间。家政间内预留独立上下水，不仅用于收纳还可完成各种家务操作。客厅+餐厅使用面积约31㎡，餐厅连通厨房与客厅，开阔的开间可以利用餐厅侧面放置冰箱和实现简单西厨功能。