运河文化城189

项目亮点

一、区域配套成熟 活力板块

项目所在北辰行政中心与瑞景成熟居住区两大板块双重辐射，天津市重点保护开发大运河板块北辰段沿线。周边生活配套醇熟，绿色生态环境围绕。

二、坐拥大运河景观带

项目旁为大运河北运河段，坐拥约6万㎡的北运河景观带。

三、品牌房企打造 品质护航

由首创、金茂、仁恒、招商四大房企合作，集合各大品牌优质，打造城北运河畔品质改善住区。

区域价值

主城北部活力区

主城北部活力区 大运河贯穿

地处北辰政务板块与瑞景商圈交汇处，是北辰政治、经济、商业最为活跃的区域。

北辰区是天津环城地区进行房地产开发较早的区域。从最早的瑞景居住区到目前近几年土地集中出让的淮东路、天重、宜兴阜、小淀、大张庄等，汇聚了多了多个天津北部城区置业热点区域。经过20年的开发以及板块轮动，吸引了一众知名房企纷纷进驻北辰区，城市界面以及现代化配套越发完善，成为充满活力的城北新区

天津是一座因河而生、因河而兴的城市。京杭大运河天津段总长190公里，北辰境内段长20公里，流域面积98.8平方公里，又称“北运河”。被运河贯串而过，连接北辰行政中心与最早开发的瑞景成熟居住区的交集地带，运河两岸的综合整治及产业化提升使大运河板块应运而生。片区相关规划于2018年相继公布，以运河为中心的规划升级同时也带动了城市配套以及居住环境生活品质的升级。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

轨道交通：

地铁1号线刘园站为目前已开通线路北端终点站，1号线向南通达津南区、海教园，沿途经过天津西站、营口道商圈、小白楼商圈各地，沿线可与地铁2、3、6号线接驳。

地铁4号线规划北起于北辰区小街，南止于东丽区新兴村，沿途北辰双街、天穆、南开区古文化街、和平路商圈、河东成林道、民航大学等地。其中北仓道站、京津路站距离项目较近。

公共交通：

距项目约400米，有公交站刘园村站，公交线路有317路、318路、721路、722路、723路、725路、735路、742路、743路、745路、764路、766路、909路。便捷通达北辰区各地、河北工业大学、刘园地铁站等地。

教育：

项目周边1公里范围内有北辰大地幼儿园、哈昵宝贝幼儿园。项目地块内配建有幼儿园占地面积4681平米，预计设置六个班级。

188地块南侧配建一所小学，用地约1.5万平米，地上建面约1.3万平米。2020年4月，北辰区教育局、运河文化城、逸阳教育集团三方就龙洲道188地块配套小学教育合作举行签约仪式。确定该地块配套小学以公办学校委托经营的方式，由逸阳教育集团管理。 2公里范围内有瑞景中学、北辰实验中学等优质教育院校。北辰区实验学校享受天津市首批“三A”学校、天津市首批素质教育示范校等荣誉称号，是区域内有口皆碑的知名学府。

医疗：

距项目约1公里，可达两所大型医院。天津市第二儿童医院，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三甲综合性儿科医院，服务辐射整个华北地区。

其他配套：

项目南侧绿地地块内规划有商业，建面约6.5万㎡的绿地·缤纷城，汇集休闲、亲子、运动、娱乐、美食、社交、文化等七大主题于一体，构建独具特色的滨水商业新中心。据悉，缤纷城将引入G-SUPER、美格菲健身、保利影院、禾绿、苏宁、喜茶、百胜中国和麦当劳等知名品牌，满足周边居民购物休闲需要。

详细配套以评分

楼栋分析

运河文化城189项目由32层到顶的高层和7层到顶的洋房组成，高层12栋，洋房14栋，整体为东低西高的布局，容积率2.0.毛坯交付。高层户型主推建面约84㎡两室、建面约98、104㎡的三室;洋房户型主推建面约97㎡三室。高层出房率73~75%，洋房出房率80%，

社区内部规划了“3园环抱1园”的景观格局，传承经典中国造园文化。约4000㎡超大中央公园，庭、廊、榭、瀑、堂、苑贯穿楼座之间，园内各种景观相互穿插，植物搭配层次多样，打造社区“小绿肺”。同时也形成邻里共享花园，促进了邻里交流。

项目旁即为大运河北运河段，周边有约6万㎡的北运河景观带。项目的户型设计上，也是普遍运用大面宽，让业主居家坐拥一线运河景观。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面约134平米三室两厅两卫：

户型方正，布局南北通透。南向三开间朝阳，整体采光面达约10.5米。客厅约4.2米开间，尺度开阔。

独立玄关，位于户型一角，对空间东线上没有切割。户型中部为客餐厨LDK一体化设计，为各种家庭场景的实现提供了可能。厨房与餐厅空间相连，且厨房外拓了家政间，预留上下水，可放置洗衣机，满足家务操作以及杂物收纳功能。

主卧套房设计，与北侧卧室南北相连，后期可做成衣帽间或书房，形成更大空间的主卧区域。