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根据12月19日的最新消息，天津市成功出让7宗住宅用地，涵盖津南海教园、津南国展西及西青杨柳青等多个区域。这7宗地块的总成交金额达到22.457亿元，总用地面积约21.52万㎡，总建筑面积约28.83万㎡。其中，津南区的6宗地块由津南城投独揽5宗，另1宗地块则由中建方程摘得，显示出该区域的市场竞争激烈。
津南海教园地块的详细信息
在津南海教园区域，共出让了4宗宅地，总用地面积约13万㎡，成交总价约14.323亿元。具体来看，津南（挂）2024-08号地块由中建方程以底价3.553亿元摘得，成交楼面价为8647元/㎡。该地块位于津南区海棠街，土地用途为城镇住宅和商业，容积率约为1.2，包含3200㎡的商业用地。其他地块如津南（挂）2024-11号、2024-12号和2024-13号也均由津南城投成功竞得，显示出该区域的开发潜力和市场热度。
国展西与西青杨柳青的市场动态
国展西板块此次成交了2宗宅地，规划建筑面积约7.4万㎡，成交总价约4.777亿元。津南（挂）2024-15号和2024-17号地块均由津南城投以底价摘得，显示出该区域的市场活跃度。西青杨柳青区域的津西青（挂）2024-08号地块同样受到关注，由嘉业佳盛以底价3.37亿元竞得，成交楼面价7069元/㎡，土地用途为城镇住宅，容积率约为1.3。
市场前景与开发商策略
随着优质地块的推出，天津土地市场的热度逐渐攀升。开发商们主要聚焦于核心地块，尤其是津南海教园的中建悦庐棠墅、保利西棠和煦等项目，吸引了大量购房者的关注。市场的逐步回暖为未来的楼市发展提供了支撑，预计在年底前，天津还将有更多优质地块入市，进一步推动市场的活跃度。
在政策利好的背景下，房企的资金压力逐渐减轻，市场的稳定性吸引了更多开发商的参与。未来一段时间，优质地块的持续入市将成为土拍市场的发展趋势，推动天津土地市场的进一步升级。
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