北辰楼市11月成交分析，量价双双走弱

根据11月的数据，北辰区的新房成交面积为5.46万平米。虽然这个成交量在绝对值上并不算低，但在环城四区中却处于垫底的位置。成交均价方面，经过10月的“小波峰”后，11月的均价回落至13797元/平米，环比下跌了9.3%。这样的量价双双走弱的趋势，显示出北辰楼市的整体活跃度有所下降。

热销楼盘的表现

尽管北辰楼市的整体表现不强，但仍有一些楼盘在市场中脱颖而出。11月，该区域有四个楼盘跻身环城新房成交TOP10。其中，大华锦绣华城以116套的签约量稳居北辰销冠，主要得益于项目在11月中旬推出的小高层78平米房源，吸引了大量购房者。该项目目前已接近尾盘，仅剩五六十套房源，78平米的总价已回升至65-70万。

其他热销楼盘分析

紧随其后的是未来城，签约93套，成为今年以来单月签约的第二高值。该项目的销量反弹主要是由于特惠政策的刺激，7期高层89平米的总价在135-140万之间。万科运河文化村以82套的签约量位列第三，凭借低首付、精装和赠送车位的优势，吸引了不少购房者。

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改善型楼盘的市场表现

除了依靠特惠政策的楼盘，北辰区的改善型楼盘同样表现不俗。龙曜城以63套的签约量位列第四，项目的高层89平米和110平米房源总价分别在135-160万和169-185万之间，洋房的价格则在255-420万不等。绿城锦玉兰以48套的签约量，成为环城新盘豪宅化的代表，项目仅入市两个月，便售出近一半的房源，最小户型106平米的总价约为250万。

其他楼盘的市场表现

在其他上榜楼盘中，中储城邦以27套的签约量排名第六，项目仅剩三期产品在售，高层90平米的总价在110-120万之间。金隅金成熙府和一曲天辰分别以26套和27套的签约量位列第八和第九，前者的79平米房源总价在110-130万，后者的78平米房源总价仍维持在78万左右。绿地新里天澜以14套的签约量排名第十，项目推出的清盘特惠吸引了部分购房者。

从目前的市场情况来看，北辰区的热销楼盘主要分为两类：一类是依靠低价冲量的楼盘，如大华锦绣华城、未来城和万科运河文化村；另一类则是有品质的改善型楼盘，如龙曜城和绿城锦玉兰。这些楼盘的成功销售，反映了市场对不同产品的需求和购房者的选择。

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