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今年的政府工作报告中，首次将稳住楼市股市写入总体要求，住建部也明确提出了四大核心任务，包括巩固政策效果、推进城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房、改革完善基础性制度，这标志着房地产调控正从短期刺激向长期结构性改革转型。
为了提升居住品质，天津已先行调整了层高等新标准，将住宅层高不应低于3.0米，并提高了住宅室内净高要求。这意味着未来商品房开发将更注重品质提升，从有没有转向好不好。
然而，楼市去库存仍然是关键问题。天津楼市面临高库存和长去化周期的困境，尤其是二手房市场供过于求的态势，房价面临下行压力。传统的救市政策已经难以从根本上解决高库存问题，因此政策方向正在转向增量政策。取消限购、限售等行政性限制政策持续保持宽松，推进城中村改造、收购存量商品房等举措。
天津正在通过政策创新和模式转型来破局。通过城市更新提升城市面貌和居住品质，同时也能推动楼市止跌回稳，构建房地产发展新模式。天津已经启动了多个城市更新项目，有效带动了片区价值提升，同时新盘入市也获得了不错的反响。
此外，政策还在构建商品房和保障房的双轨体系，通过收购存量房转化为保障性租赁住房，缓解高库存压力，优化市场供给结构，促进楼市平稳转型。
通过政策支持和新举措的推动，天津楼市有望迎来品质升级和需求释放，实现良性循环。
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