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新城悦隽风华悦城楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.4
一、国家产城融合示范区 低密社区
项目位于国家产城融合示范区内,容积率仅为1.6.总户数1230户,绿化率超过40%,建筑密度25%,社区居住环境舒适。
二、交通便捷 路网通达
项目周边交通路网呈现三横三纵立体交通网络,津围线贯穿天津市南北主干道,九园公路与多条高速相连。
三、品牌房企,产品力保证
新城控股集团始终坚持“以客户为本”的宗旨,持续为社会打造优质的居住产品与服务示范,引领行业。
产城融合示范区
新城悦隽风华悦城位于北辰区北部新区板块,坐拥京津冀一体化交通腹地,承接北京产业转移,相较其它同级环城区域具有较大优势,也是天津市政府重点发展区域。北辰区境内高速路网发达,其中京津塘高速、京津高速直达北京,津雄高速直达雄安新区;在建的京滨城际高铁至北京只需35分 钟;同时,已经运行的地铁1、3、5号线,以及在建的4、7、10号线快速通达城区每个角落。北辰产城融合示范区形成规模,高新技术产业集群、创新集群和高端服务业集群基本形成,建成为京津冀地区中特色鲜明、具有一定竞争优势的国家产城融合示范区
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
小吉点评
北辰产城示范区板块价值更明显,上升空间较大,在规划中的地铁线路均已动工
轨道交通:
京滨城际高铁在区域内设北部新区站,定名为北辰站,可快速接驳北京,形成地铁与高铁的无缝换乘,多轨交汇。
区域内已有地铁5号线北辰科技园站,未来规划有地铁10号线,距项目不到1公里,南起西青区梨园头,最终进入北部新城地区,全长43.2公里,通达全城。
公共交通:
项目旁200米即可到达公交下殷庄站,该站点途径5条公交线路:为671路、728路、730-731路联运、745路、765路。顺利接驳达地铁三号线及一号线,并换乘到达市区的各个路线。可直达新华路百货大厦、北辰华润万家、北辰区政府等地,满足您各方面的公共交通需求,尽享便利生活。
教育:
目前已有凤凰第一幼儿园、辰凤小学、北辰第二实验幼儿园,大张庄中学等学校资源。
距项目1公里规划天津外国语大学附属学校(天津市民俗称“小外”)
周边规划有北大培文国际学校。总建筑面积约9.6万平米,拟设置小学部、初中部、国际高中部,共设置约90个班,12年一贯制国际学校,师资卓越,建成后势必将全面提升北辰区教育资源水平
医疗:
项目距离北辰大张庄镇卫生服务中心约600米,开车20分 钟左右即可到达北辰医院,满足您医疗所需。
其他配套:
周边规划建设的10万平方米 Shopping Mall繁华中心-缤纷城,距项目仅1公里,占地面积5.6万平方米,建面16.8万,是天津度假式大型的商业中心,满足城市商业需求,全面提升北辰商业繁华,生活品质。
详细配套以评分
小吉点评
周边资源配套齐全,教育资源优势突出
分为东苑和西苑两个地块。其中东苑项目占地约8.3万平米(包含公园等),总建筑面积近7.6万平米。住宅容积率仅为1.6,绿化率超过40%,总户数886户,车位数889辆 ,是由27栋7-11层的洋房和小高层构成。
西苑项目占地约7.1万平米(包含公园等),总建筑面积近6.35万平米。住宅容积率仅为1.6,绿化率超过40%,总户数716户,车位数745辆 ,是由21栋7-11层的洋房和小高层构成。项目目前在售78平两室和95平三室
楼盘户型
户型分析
户型分析:朝南三室 全明户型
95平米三居产品,三室两厅两卫设计,南北通透、全明户型,阳面3开间朝阳,户门均为外开设计,室外空间充足,节省室内空间。
左右两间卧室开门位置对称,保留了两面长度一致的墙,形成了一个完整的客厅空间。客厅连接景观阳台,使得通风采光和景观效果达到最佳,短进深、大开间的户型设计,可以获得更多的采光面积,保证室内光照的充足,阳光的照射同样拥有一定的杀菌消毒功能。良好的通风加上充足的光照,为业主提供更为健康的室内空气质量。
阳台的空间设计了上下水,增加了生活的便利性。可以把洗衣机放在这里,既方便又会隔离噪音。
主卧设计方正带有卫生间设计,保证主人私密性,次卧做老人房、儿童房都可以。带南向飘窗,最大程度的保证了卧室的采光及居住舒适性,
卫生间为三段式设计,干湿分离,全明设计,保证卫生间通风、采光,避免阴暗潮湿带来的细菌滋生情况。
3米开间的U形厨房一站式操作更加顺手,让烹饪用餐的过程变为一种享受。餐厅可容纳6人以上就餐,餐厅几乎与客厅同宽,一字通厅由此呈现。